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    Compradores extranjeros de pisos en Valencia siguen en alza

    Los extranjeros y Británicos siguen comprando a pesar de Covid y Brexit

    Los compradores extranjeros de casas y pisos en Valencia siguen pujando fuerte en el mercado inmobiliario de Valencia a pesar de la pandemia. Según el estudio de la Asociación de Profesionales Inmobiliarios de Valencia, en el 2020 vender piso en Valencia a extranjeros representó el 23,34% de la compras totales (13.493 pisos vendidos a extranjeros). La media trimestral de 2020 ha sido el 21,68% (3.457 por trimestre).

    Las nacionalidades de inversores en inmobiliaria en Valencia con mayor peso han sido británicops (15,02%), belgas (10,18%), franceses (7,12%), suecos (7,09%) y alemanes (5,69).

    El año no ha sido tan malo

    En el segundo trimestre del año las operaciones fueron muy escasas debido al largo confinamiento. Sin embargo, el tercer trimestre fue de crecimiento y el cuarto de consolidación.

    Como era de esperar, la pandemia ha afectado negativamente y con respecto a 2019 ha habido una caida de 20,85%. En la Comunidad Valenciana se han cerrado 59.482 ventas en 2020.

    La CV ha tenido el mayor volumen de comraventas por 1.000 habitantes de toda Espanya: 16 compraventas por cada mil habitantes.

    El segundo trimestre fue duro con muchas semanas de confinamiento. El tercer trimestre parecía que había recuperación pero tuvimos una recaida fuerte de infectados. Pero el 4T que parecía que los contagios aumentaban sanitariamente había una recaida, hemos tenido 16.404 ventas, con un ascenso del 15,47 con respecto al trimestre precedente y con un ahyste del -5,37% con respecto al mismo trimestre del anyo 2019. No ha habido una caida fuertemente importante comparado con los datos del mismo trimestre de 2020.

    Caidas respecto 2019

    Con respecto a 2019 ha habido una caida de 20,85%. Se han cerrado 59.482 ventas en 2020. El pico de ventas lo vivimos en 2018 con 78.604 ventas

    Estamos en niveles de 2017 en cuanto a ventas, ni mucho menos comparando con otras industrias. Dentro del contexto tan duro, parece que no ha ido tan mal. Tenemos la esperanza de que hayamos pasado el periodo más duro.

    Valencia ciudad

    Valencia ciudad, en 4T 1.732 compraventas. La recuperación después del segundo trimestre ha sido más moderada, aunque sigue creciendo. Con respecto al 4T 2019 el descenso ha sido del 14,9% en favor de la provincia. Esto esta ocurriendo para todas las grandes capitales.

    Los datos anuales en 2020 ha sido de 6.421 viviendas con una caida respecto a 2019 de 29,31%

    Valencia ciudad tuvo una recuperacion importante de transacciones pasando de niveles de 4.000 compraventas en 2013 a 10.ooo compraventas a finales de 2018 y principios de 2019. Por lo tanto
    hemos pasado de los máximos de 10.000 anuales en 2018 a 6.400 en 2020

    CONCLUSIONES

    El mercado inmobiliario de Valencia se ha visto afectado por la pandemia pero no de manera severa como ha sucedido en otras industrias. Las variacnioes de precios han sido ligeras y habra que esperar a ver las cifras del 2T 2021 para analizar la tendencia.

    Los extranjeros han seguido interesados en Valencia y de hecho siguen representando una fracción muy importante del mercado.