«Año de Tormenta» ha sido el principal calificativo para la entrada del mercado inmobiliaro en 2023 a causa de la subida de los tipos de interés y del IPC. Para vender piso, comprar o invertir en Valencia en la crisis 2023, esto te interesa.
La mal anunciada «tormenta» se debe a la subida de tipos, ya por encima del 3%, y la desbocada inflación que aprieta a las economías domésticas sobretodo, y por tanto la capacidad de ahorro para invertir en el ladrillo.
AJUSTE DE PRECIOS A LA BAJA
La predicción del sector profesional inmobiliario es que si quieres vender piso en valencia en la crisis 2023 será un año de ajustes de precio a la baja y de relentización de ventas respecto a 2022.
Para 2023, la previsión de los expertos es que los tipos seguirán subiendo hasta el verano y a finales de año se estabilizarán si se mantiene en margenes que permiten reactivar la economía.
Por lo tanto, transmitiendo un mensaje de tranquilidad salvo que te encuentres en situación económica muy frágil, estas son las previsiones que acompanyarán a un moderado descenso de precios que nos aventuramos a situar en un 5% en ralentización de ventas:
COMPRADORES EXTRANJEROS
Los compradores extranjeros de pisos en Valencia y de inmuebles en general en la Comunidad Valenciana seguirán siendo un sector determinante para mantener los índices de venta altos durante 2023. La liquidez que traigan los extranjeros permitirán más ventas y cumplir objetivos.
En 2022, la Comunitat Valenciana fue la tercera región, tras Baleares y Canarias, preferida por los extranjeros para la compraventa de viviendas ya que están en sus manos el 28,3% del total de inmuebles, según datos que se desprenden del último informe del Colegio de Registradores de la Propiedad. El distrito marítimo de Valencia es una de las zonas donde más extranjeros compran pisos en Valencia para residir
INVERSORES CON HIPOTECA
Este segmento de compradores que precisa hipoteca en busca de rentabilidad inmediata se quedará en «stand-by» momentáneamente, sobre todo aquellos que quieran emplear un modelo de comprar para alquilar, como ya está sucediendo, financiando la inversión con crédito hipotecario al mantenerse los tipos altos.
Es cierto que están subiendo los precios de los alquileres, pero existe incertidumbre sobre qué deparará la nueva Ley de Vivienda que presumiblemente se presentará y aprobará a principios de este año.
PROFESIONALIZACIÓN DEL SECTOR
2023 es el año en el que el Registro de Agentes Inmobiliarios de la Conselleria entra en vigor tras aprobarse en octubre de 2022 el Decreto 98/2022. El registro regularizará la profesionalidad de los agentes inmobiliarios de la Comunidad Valenciana, a los que se les exigirá formación reglada y probada, así como seguros de Responsabilidad Civil y Caución, además de establecimiento de cara al público.
EL NUEVO PROYECTO DE LEY DE VIVIENDA
Tras cuatro aplazamientos, el proyecto de ley mantiene en ascuas al sector del alquiler ya que de regularse los precios afectaría a la oferta de inmuebles en alquiler. Menos viviendas en un mercado de precios limitados. Viviendas que al no ofrecer rentabilidad en alquiler presumiblemente saldrían al mercado de compraventa dependiendo de las ciorcunstancias de los propietarios.
Mi consejo y predicción es que mantengamos la calma y que no habrá tormenta, al menos a corto plazo, salvo un dramático episodio internacional tipo covid o la IIIWW con consecuencias económicas de colapso. Ojo que digo a corto plazo. En otro momento escribiré acerca de qué podría suceder a medio y largo
CONCLUSIONES
- Viviremos un 2023 de profesionalización del sector en el que para vender tu piso en Valencia deberás saber escoger a un buen agente inmobiliario
- Confiamos que los compradores extranjeros de pisos en Valencia seguiran al alza. Sobre todo britanicos
- 2023 será de relativa tranquilidad pero nos tenemos que viene una crisis fuerte de deuda, así que aprovechad este año
- Contacta con Inmoaction para vender rápido al mejor precio posible a clientes extranjeros en Valencia
