¿Es mi casa o piso interesante para inversores? Consejos en la recogida de datos
Hay muchas maneras de invertir en inmobiliaria para sacar rendimiento, pero muy pocas actualmente en España conforme está el mercado. El mayor atractivo que tiene España para los extranjeros es el sol, el clima, la dieta y una vida diaria más calmada que en los países anglosajones. Aunque los inversores lo hacen todo con la calculadora en la mano, el factor calidad de vida es un valor añadido de peso para convertir una inversión de menor rendimiento en una “inversión feliz”.
Los inversores saben que, en general, podrían obtener más rendimiento con la inversión inmobiliaria en otros mercados más seguros y provechosos como por ejemplo lo es comprar piso en Londres, pero también es cierto que los inversores diversifican cartera y España es un lugar deseado donde vivir y un país donde gusta frecuentar.
El perfil de inversores extranjeros en España más común es de compradores motivados por la bajada de los precios y que buscan comprar para alquilar a temporadas o a larga temporada hasta que algún día se puedan trasladar a España.
Respecto a compradores de segunda residencia, el perfil es el de parejas que quieren comprar una segunda residencia en un lugar de España que conocen (no siempre en la costa) y aprovechando la bajada de precios pueden permitirse comprar una casita o apartamento.
Si usted vende su piso o casa es posible que sea una buena inversión u oportunidad de inversión para extranjeros… si cree que su casa o piso puede ser una buena oportunidad para un inversor, tenga en cuenta los siguientes aspectos y sobre todo plasme tanta información sea posible:
1) El inversor buscará rentabilidad del alquiler, por lo que es importante poder evaluar realísticamente el tiempo medio que pueda ser alquilada (cuantas semanas o meses al año) y por cuanto.
2) También sería interesante hacer una estimación de a cuanto podría alquilarse cada habitación. Esto es aplicable a zonas urbanas donde la demanda de alquiler es alta y prolongada, y la demanda de pisos compartidos está en auge.
3) Precio anual del IBI y otros impuestos.
4) Consumo mensual estimado de gastos de luz, agua, electricidad y gas.
5) Qué cuesta el seguro y los gastos de comunidad.
6) Este sexto punto es muy importante y se puede aplicar tanto al comprador de segunda residencia como al inverso: comprar por debajo del valor del mercado o, lo que es lo mismo, que sea económico respecto a otros inmuebles similares. Comparar precios. Será un buen ejercicio comparar el precio de venta que quieres (o que debes) poner con el precio de venta de similares inmuebles en la zona. Este punto es un poco subjetivo, pero el % de precio por debajo del valor del mercado es siempre una variable que se tiene en cuenta. Las similitudes incluyen metros cuadrados, calidades, número de habitaciones y ubicación.
7) Otro aspecto importante es poder informar de las conexiones de transporte y servicios en la zona.
En definitiva, estos son datos que ayudarán a conocer mejor su inmueble y a presentarlo de la mejor manera a potenciales inversores que quieren comprar en España motivados por la dinámica de precios.
Los británicos son los que más compran casas y los que más visitan España
Los británicos siguen siendo los extranjeros que compran más viviendas en España y además representan la mayor colonia de no nacionales asentada en nuestro país con más de 400.000 expatriados. Cifra que crece y crecerá si tenemos en cuenta los datos recientes del colegio de registradores de la propiedad.
En 2011 los británicos compraron 4.007 casas lo cual representa un 1.16% del total y un 19.14% de las compras hechas por extranjeros (ver abajo la tabla de datos desglosados) .
Vender casa a extranjeros se ha convertido en una buena opción para abrir las posibilidades de venta antes de caer en la frustración de ver que pasan los meses y que no llega un comprador.
Los británicos siguen incrementando su presencia en España no solo por el clima y los bajos precios de la vivienda, sino además por que ahora el cambio de divisas les favorece mucho dada la caida del euro.
Conocen España bien, saben lo que quieren, el cambio de moneda les favorece y son más decididos a la hora de comprar. Por eso los británicos casi duplican a los franceses en número de compra de inmuebles en España en 2011.
Un servicio completo de marketing inmobiliario para vender pisos a británicos ayudará mucho para exponer producto, generar interés, contactos y la esperada venta.
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Cifras por nacionalidades
En 2011 los británicos compraron 4.007 casas, lo cual representa un 1.16% del total y un 19.14% de las compras hechas por extranjeros.
En segundo lugar les siguen los franceses con 1.972 compras, lo cual representa un 0.57% del total y un 9.42% de las transacciones en las que interviene un comprador no nacional.
En tercer lugar están los alemanes con 1.702 compras, representando el 0.49% del total y el 8.13% de las transacciones en las que interviene un extranjeros.
En cuarto lugar están los rusos con 1.645 transacciones (0.47% y 7.86% respectivamente).
Los chinos, que en los últimos quince meses han levantado “pasión” ( incluso hemos visto tarjetas de visita de agentes españoles en chino), están en novena lugar con un total de 813 compras, lo cual representa un 0.23% del total y un 3.88% de las compras de extranjeros. Posiblemente sea cuestión de tiempo verlos escalar en el ranking.
Hemos de recalcar que las cifras son de transacciones y no de volumen de capital invertido, lo cual igual cambia puestos en el ranking de nacionalidades. (la siguiente tabla es del portal idealista.com. La de después sí que es original nuestra extraida de nuestra guía inmobiliarias para extranjeros ).
Además, estos datos dejan claro que la “mala prensa” que sufre España y el mercado espanol en el Reino Unido no ha frenado el interés que genera la península como un lugar atractivo donde vivir. El clima, la gastronomía, la cultura, el entorno y la vida social son rasgos distintivos que, a pesar de los tiempos de crisis en que vivimos y la manera en la que nos afecta a todos los españoles dentro y fuera del pais, siguen siendo rasgos distintivos de gran valor.
Desglose de venta de casas a extranjeros por trimestre desde 2007
En la siguiente tabla tenemos un desglose del número de transacciones hechas por extranjeros desde 2006, y en ella podemos apreciar la tendencia a la baja desde el segundo trimestre de 2006 hasta un mínimo que apenas super las cinco mil unidades en el tercer trimester de 2009. A partir de ese punto (tercer trimester de 2009), hay una ligera recuperación y las transacciones por trimestre oscilan entre 6.600 y 9.434 unidades compradas en el último tramo de 2011.
Sin duda alguna, el comportamiento de los precios está ayudando a recuperar el pulso de la compraventa con extranjeros.
Respecto a los británicos, el giro que está dando el cambio de divisa es un añadido.
España recibió un total de 19.1 millones de visitas de turistas internacionales de enero a mayo de 2012, lo cual significa un incremento de 458.000 turismas más que el mismo periodo en 2011, según Tourist Movements in Frontera (Frontur).
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Periodo |
Número de transacciones en las que compra un extranjero |
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2T/2006 |
29.097 |
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3T/2006 |
23.798 |
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4T/2006 |
26.455 |
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1T/2007 |
27.362 |
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2T/2007 |
25.097 |
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3T/2007 |
18.521 |
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4T/2007 |
16.224 |
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1T/2008 |
12.179 |
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2T/2008 |
11.130 |
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3T/2008 |
7.843 |
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4T/2008 |
6.562 |
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1T/2009 |
5.036 |
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2T/2009 |
6.002 |
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3T/2009 |
5.923 |
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4T/2009 |
7.416 |
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1T/2010 |
6.651 |
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2T/2010 |
8.882 |
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3T/2010 |
6.043 |
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4T/2010 |
8.541 |
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1T/2011 |
6.930 |
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2T/2011 |
8.473 |
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3T/2011 |
7.460 |
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4T/2011 |
9.434 |
| Source: Spanish Ministry of Public Works | |
Crece el interés por el mercado inmobiliario español en el extranjero
Un nuevo dato pone de relieve lo atractivo del mercado inmobiliario español en tiempos de crisis inmobiliaria y la importancia de generar marketing inmobiliario en mercados extranjeros para captar clientes.
El Banco de Espanya publicó recientemente que la inversión extranjera en el mercado inmobiliario español ha subido un 32,8% en el primer semestre de 2011 con respecto al mismo periodo del 2010. La cifra en inversión es de 2.445 millones de Euros según el diario El Mundo.
El mercado inmobiliario español sigue siendo una referencia poara inversores y compradores británicos. La actual crisis inmobiliaria está ajustando precios a la baja y reavivando el interés en el producto espanyol.
El Reino Unido atraviesa por especiales dificultades económicas y financieras como no podría ser de otra manera en un momento de recesión como el actual. La compra de viviendas en el UK se ha estancado, la bajada de precios es tímida y la calidad de vida no se augura buena si tenemos en cuenta los recortes presupuestarios, la inflación y subida del IVA. Es posible que la flexibilidad laboral permita a jóvenes emigrantes afincarse en nuevos destinos más atractivos como lo es España, y más asequibles económicamente como es el spanish property market.
Sube la inversión en España un 27%, según currencies.co.uk
Según un estudio de la compañía de corredores de divisas currencies.co.uk , el 82% de sus clientes británicos que quieren comprar una casa (inversión o segunda residencia) en el extranjero están buscando inversión inmobiliaria en países de la periferia de la UE (Spain, Grecia, Portugal, Italia e Irlanda). El motivo es claro: El ajuste de precios hace más atractivos (es más barato) estos mercados para compradores e inversores que buscan oportunidades.
El estudio de la citada empresa de cambio de divisas revela que las transacciones de envío de divisa para inversión inmobiliaria ha subido un 27% durante el primer trimestre de 2011 respecto al mismo periodo de 2010.
Las conclusiones de este análisis no son representativas (ni mucho menos) ni se puede generalizar de manera categórica que el 27% de la inversión inmobiliaria británica en el extranjero se destina a España. Pero es un detalle a tener en cuenta que una mediana empresa especializada en el cambio de divisas saque tales conclusiones tras analizar las transacciones de sus clientes en el primer trimestre de 2011. A fin de cuentas, España sigue siendo el destino favorito de vacaciones para los británicos y de manera directa incide en la compra de viviendas e inversión.
Según el analista de la citada firma Stephen Hugues : “Hemos visto un incremento en transacciones hacia los países de la periferia con excepción de Grecia. De los otros tres países, España ha sido el destino preferencial de las transacciones”.
Hugues concluye que el mercado inmobiliario francés es muy atractivo para inversores y “home buyers” por la dinámica de crecimiento de precios, lo cual muestra ser u mercado más fiable, pero España es sin duda una referencia a tener en cuenta.
